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Immeuble à vendre, 265 m² - Lunéville 54300
233 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 265 m²
- Terrain : 172 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble de rapport – Lunéville (centre-ville historique)
Exclusivité – Agence PROXIMO
Situé au cœur du centre-ville historique de Lunéville, à proximité immédiate du château, cet immeuble de rapport offre une combinaison attractive de lots commerciaux et résidentiels, avec un potentiel d’amélioration notable.
Composition de l’immeuble
• Local commercial – RDC
Exclusivité – Agence PROXIMO
Situé au cœur du centre-ville historique de Lunéville, à proximité immédiate du château, cet immeuble de rapport offre une combinaison attractive de lots commerciaux et résidentiels, avec un potentiel d’amélioration notable.
Composition de l’immeuble
• Local commercial – RDC
- Superficie : 57 m²
- État : entièrement refait à neuf
- Loyer actuel : 7 200 € / an HC
- Superficie : 68 m²
- État : à rafraîchir
- Loyer actuel : 6 600 € / an HC
- Superficie : 72 m²
- État : à rénover
- Occupation : vacant
- Superficie : 40 m²
- Location : LCD (location courte durée)
- Revenu annuel : 11 000 € / an
- Superficie : 31 m² Carrez
- État : à rafraîchir
- Loyer actuel : 6 600 € / an HC
- Loyer brut total actuel : 31 520 € / an
(avec un logement vacant : potentiel supérieur après rénovation) - Chauffage : individuel électrique
- Taxe foncière : 2 257 €
- Emplacement premium : centre historique, proximité immédiate du château
- Bonne rentabilité actuelle + fort potentiel d’optimisation (1 lot vacant + 2 lots à rafraîchir)
- Typologies variées : commercial + 4 logements
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique
- État intérieur : A rénover
- Vue : Rue
- Toiture : Neuve + Ancienne
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Parking : Pas de parking
- Localisation : Lunéville 54300
- Référence : VI052
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
