L'investissement locatif à Belfort
Pourquoi investir à Belfort en 2025 ?
Un marché porteur pour les investisseurs
Le marché immobilier à Belfort est l’un des plus accessibles de l’Est de la France. En 2025, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 470 €, avec des variations intéressantes selon les quartiers :
- Quartier des Résidences : 857 €/m²
- Centre-ville : 1 364 €/m²
- Quartier Forges-Miotte : jusqu’à 1 933 €/m²
Ces niveaux de prix permettent d’accéder à la propriété avec un budget contenu, y compris pour un premier investissement locatif. À titre de comparaison, dans des villes voisines comme Besançon ou Mulhouse, les prix sont jusqu’à 25 % plus élevés.
Un environnement économique dynamique
Belfort est un bassin d’emploi important grâce à la présence de grands groupes industriels comme General Electric, Alstom ou Faurecia. Le Techn’Hom, plus grand parc d’activités tertiaires de Bourgogne-Franche-Comté, emploie à lui seul plus de 10 000 personnes.
Cette vitalité industrielle attire chaque année de nouveaux actifs, souvent locataires.
La proximité de la Suisse (à 45 minutes de Bâle), de l’Allemagne, ainsi qu’un accès rapide au TGV et à l’A36 renforcent l’attractivité de la ville.
Une demande locative
constante et des rendements solides
65 % des habitants de Belfort sont locataires. Cela s’explique par :
- La présence de l’Université de Franche-Comté, d’écoles d’ingénieurs (IUT, UTBM) : public étudiant constant
- Une main-d’œuvre jeune et mobile, liée aux industries locales
- Une faible part de primo-accédants, freinés par les conditions de crédit
Ce contexte crée une demande régulière pour des studios, T2 et T3, notamment proches du centre, de la gare et des campus universitaires.
Rentabilité locative brute : jusqu’à 11 %
Grâce au faible coût d’acquisition et à la demande soutenue, le rendement locatif à Belfort est particulièrement élevé :
- Studios : jusqu’à 11 % de rentabilité brute
- T2/T3 : entre 6 % et 7 %
- Maisons divisées en colocations : jusqu’à 8 %
Même avec une gestion déléguée, les rendements nets restent intéressants, particulièrement si vous optimisez via la location meublée (LMNP).
Quels quartiers cibler
pour un investissement locatif à Belfort ?
Le centre-ville
Très prisé pour sa proximité avec les commerces, transports et services. Les petites surfaces s’y louent rapidement, notamment aux étudiants ou jeunes actifs. Les biens à rénover y sont nombreux, idéaux pour une plus-value à moyen terme.
Quartier Forges-Miotte / Champ de Mars
Zone résidentielle calme et bien desservie. Intéressant pour des investissements familiaux ou de la colocation.
Quartier des Résidences / La Douce
Quartier plus populaire avec de très faibles prix au m². Rentabilité élevée, mais à réserver aux investisseurs avertis capables d’assumer une gestion plus active.
Proximo :
votre partenaire local pour un investissement locatif réussi
Implantée à Belfort depuis plus de 8 ans, Proximo est l’une des agences les plus actives sur le secteur.
Grâce à une équipe expérimentée, elle connaît parfaitement les spécificités des différents quartiers, les prix réels des transactions et les attentes des locataires.
Un accompagnement global, de la sélection à la gestion
Proximo vous accompagne de A à Z dans votre projet d’investissement :
- Sélection ciblée de biens à fort potentiel locatif
- Évaluation personnalisée du rendement locatif et projection à 5 ou 10 ans
- Accompagnement pour les travaux de rénovation (partenariats artisans)
- Conseils sur le statut fiscal (LMNP, SCI, location vide/meublée)
- Service de mise en location rapide avec sélection rigoureuse des candidats
- Option de gestion locative complète pour une tranquillité totale
Des outils digitaux pour investisseurs modernes
Proximo propose :
- Visites virtuelles HD pour les investisseurs à distance
- Signature électronique pour simplifier les démarches
- Home staging virtuel pour maximiser l’attractivité
- Reporting régulier pour suivre la rentabilité
Pourquoi Belfort est un excellent choix
pour investir en 2025
Prix d’achat très compétitifs
Conclusion
En 2025, Belfort coche toutes les cases d’une ville favorable à l’investissement locatif : accessibilité, demande stable, rentabilité élevée et environnement économique porteur. Mais pour transformer ces atouts en réussite concrète, mieux vaut être bien accompagné.
Proximo, avec son expertise, sa connaissance terrain et son accompagnement global, est l’agence idéale pour mener à bien un investissement locatif à Belfort.
Publié le 03/06/2025 par
Maxime MAILLARD
